不動産売却の種類

不動産売却を行う際、売却の手段としては「仲介」による売却と、「買取」による売却の2種類があります。

まず、仲介と買取のどちらを選ぶべきか、簡単に確認してみましょう。

①仲介

不動産「仲介」とは、不動産会社が「不動産を売りたい人」と「不動産を買いたい人」とを結びつける売却方法です。仲介をする不動産会社は、不動産の査定を行った後、売主の代わりに宣伝活動を行ったり、資料の手配や、内覧希望者の現地への案内業務を行います。

 次のお客様は仲介での売却がむいています。

 

■少しでも高く売りたい

■需要が高い地区の不動産の売却を考えている

■売却時期はいつでも良い

②買取

不動産会社が不動産を売りたい人から直接買取を実施する手法です。仲介に比べて、安価な買取金額になってしまうけれども、瑕疵担保責任が免責できる点や人気のないエリアでも売却できる可能性もあり、安全に換金化したい方には勧めています。

 

次のお客様は買取での売却がむいています。

 

早期資金化や売却時期の見通しを立てたい

修繕・解体といった大きなコストを負担したくない

販売広告をかけないので誰にも知られずに売却できる

不動産売却の流れ

売却や買取のご相談を頂いた際の大まかな流れをご紹介します。

① 売買相談

パワー不動産の売却専用LINEまたはお電話にて売却したい物件についてご相談ください。

売却専用LINE

アカウントID: @155aipid


② 査定、物件の確認、調査

下記資料がございましたら拝見させていただけると、調査項目が明確になり、売却に際してスムーズな提案が可能となります。

 

【必要書類】

間取りのわかる資料や図面・契約書・重要事項説明書・建築確認書類・権利証等

 

お客様所有の不動産について、室内や設備・日照・眺望等の状況も詳細に拝見し、お客様のお話や建築確認書・権利関係、売り出し事例・成約事例の調査を行います。

 

③媒介契約の締結

査定価格の概算価格を出したのち、周辺の取引事例や公示価格、路線価等の公的データ、売主様の要望等を加味した上で売り出し価格を決定します。売り出し価格に承認をいただいたのちに、当社とお客様で媒介契約を締結します。

④販売活動、活動報告

媒介契約の締結後、売却活動を開始します。スーモ・at home等のポータルサイトはもちろん、当社独自のSNS、現地チラシ配布など各種のメディアをミックスして、売却情報を展開して買主を探します。さらに、当社独自のネットワークを用いて、市内はもちろん、県内や県外の取引業者へも売却情報を共有します。

 

どのような広告媒体を利用して営業活動を行っているか。それに対する問い合わせ状況や反応など、売却活動の経過報告を定期的に行います。

⑤売買契約の締結

売主様と買主様で売買条件の意思が合意すると、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。不明な点や疑問点があれば、遠慮なくご質問ください。

⑥ 売買契約後の手続き

売主様は、売却物件にある既存のローンや抵当権抹消等の手続きや公共料金の精算や物の持ち出し等を済ませ、買主様にお渡しする準備を行います。不明な点等あればサポート致します。

⑦引渡し・残代金の決済

残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。契約に定めた内容で物件の引渡しを行ないますので、物件の状況を改めて確認しておきましょう。問題がなければ、その後、買主様から売主様の銀行口座に残代金のお支払いを行います。